Chủ Nhật, Tháng Mười 2, 2022
Google search engine
HomeĐô ThịDuyệt quy hoạch 1/5.000 Phân khu A9 TP. Biên Hòa hơn 1.000...

Duyệt quy hoạch 1/5.000 Phân khu A9 TP. Biên Hòa hơn 1.000 ha

Xem Thêm : Quy hoạch TP.HCM thành trung tâm tài chính châu Á – Thái Bình Dương

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Phân khu A9 phường Tân Vạn, phường Bửu Hòa, phường Hóa An theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa. Theo quy hoạch được duyệt, Phân khu A9 có tổng diện tích 1.020,42 ha, quy mô dân số 85.000 – 90.000 người.

Phân khu A9 là phân khu thành phần phía Nam của Khu đô thị Trung tâm Lịch sử TP.Biên Hòa, có vai trò quan trọng trong việc thực hiện các mục tiêu phát triển du lịch (khu vực sau mỏ đá). khi khai thác, …), dịch vụ logistic (Kho ngoại quan và dịch vụ logistics Tân Vạn), nhà ở, không gian, cảnh quan môi trường, …

Trong phân khu tổ chức các chức năng: Khu trung tâm dịch vụ sinh thái cảnh quan (khu mỏ đá sau khai thác, …), khu dịch vụ hậu cần (kho ngoại quan và dịch vụ hậu cần Tân Vạn), khu trung tâm thương mại dịch vụ công cộng đô thị, khu hỗn hợp phát triển, khu dân cư phát triển theo hướng cải tạo chỉnh trang, khu dân cư phát triển mới mật độ cao, gắn với hệ thống công viên cây xanh đảm bảo mục tiêu xanh hóa đô thị.

Căn cứ vào đặc điểm vị trí xung quanh là hệ thống sông rạch (sông Đồng Nai, sông Ngọc, … và các phụ lưu) và hệ thống khung giao thông đô thị, phân khu A9 được chia thành 4 khu quy hoạch (tương đương nhà ở) để kiểm soát sự phát triển:

Khu I: Nằm ở phía Bắc phân khu, diện tích 156,66 ha, quy mô dân số khoảng 13.500 người. Chức năng chính là dịch vụ, phát triển hỗn hợp, trung tâm văn hóa, khu dân cư, …

Khu II: Thuộc phường Bửu Hòa, diện tích 370,91 ha, dân số khoảng 38.000 người. Chức năng chính là xây dựng các khu ở mới, tu bổ, tôn tạo, bảo tồn và phát triển các khu văn hóa, lịch sử, tín ngưỡng.

Khu III: Nằm ở phía Tây Nam phân khu, diện tích 300,2 ha, quy mô dân số khoảng 25.500 người. Chức năng chính là khu ở kết hợp công viên cây xanh tập trung.

Khu IV: Thuộc khu vực cù lao Tân Vạn, là khu vực phát triển mới, diện tích 192,63 ha, dân số khoảng 13.500 người. Chức năng chính là thương mại, dịch vụ, phát triển hỗn hợp, khu dân cư, …

Về cơ cấu 4 phân khu chính, phân khu A9 được chia thành 14 ô quy hoạch, ranh giới các ô quy hoạch được giới hạn từ cấp đường chính của khu trở lên. Các chức năng sử dụng đất chính trong ô quy hoạch là đất công cộng, cây xanh, đường giao thông, đơn vị ở. Ngoài ra, tại một số ô đất còn có chức năng đất hạ tầng kỹ thuật, đất hỗn hợp, đất du lịch, tôn giáo – tín ngưỡng – di tích, mặt nước, sông suối …

Về quy hoạch sử dụng đất ở có diện tích khoảng 402,16 ha, bao gồm:

Đất ở hiện hữu chỉnh trang: Diện tích khoảng 190,24 ha, tập trung chủ yếu ở phía Đông phân khu, chủ yếu là nhà ở thấp tầng;

Khu đất dự án: Diện tích khoảng 211,92 ha. Mật độ xây dựng tổng hợp tối đa 60%, tầng cao tối đa 30 tầng, chủ yếu là nhà phố, liên kế, biệt thự, chung cư;

Đất hỗn hợp: Diện tích khoảng 35,43 ha, gồm các chức năng chính: thương mại dịch vụ, văn phòng, tài chính ngân hàng kết hợp nhà cao tầng, … Mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao đến 30 tầng, bố trí chủ yếu là kết nối với các trung tâm đô thị và các khu vực cửa ngõ.

Khu vực phát triển hỗn hợp tập trung chủ yếu ở cù lao Tân Vạn, phía Nam phân khu A9, các khối nhà cao tầng tạo bộ mặt kiến ​​trúc hiện đại cho đô thị, là không gian sầm uất để tổ chức các chức năng khác nhau. dịch vụ công cộng, thương mại (văn phòng, khách sạn, …)

Khu phía Tây phân khu A9 có địa hình trũng thấp, là khu vực khai thác đá. Sau khi khai thác để lại nhiều hồ cảnh quan: Được tổ chức phát triển theo mô hình khu đô thị sinh thái, tôn trọng địa hình. , yếu tố mặt nước hiện hữu, hình thành các tuyến công viên ven hồ, đồng thời mang đến không gian mở, không gian công cộng, vui chơi giải trí, nâng cao chất lượng cuộc sống.

Về quy hoạch giao thông, bao gồm các tuyến như:

Đường sắt Bắc – Nam có chiều dài tuyến đi qua phân khu A9 khoảng 2,2 km.

Đường Nguyễn Ái Quốc (Quốc lộ 1K): Là trục chính nối thành phố Biên Hòa với tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh. Đường Nguyễn Ái Quốc có chiều dài 3,4 km qua phân khu A9.

Đường N6 (đường nối từ cầu Bửu Hòa đến Quốc lộ 1K): có chiều dài khoảng 2,8 km, lộ giới quy hoạch 47 m.

Đường Bùi Hữu Nghĩa: Tuyến có chiều dài 6,8 km, điểm đầu giao với đường Nguyễn Ái Quốc, điểm cuối giao với đường ven kênh Ba Lộ. Quy hoạch tuyến đường có lộ giới 26 m.

Đường Nguyễn Tri Phương: Tuyến có chiều dài 1,75 km, điểm đầu giao với đường Nguyễn Ái Quốc, điểm cuối giao với đường Bùi Hữu Nghĩa. Tuyến đường quy hoạch có lộ giới 20,5 m.

Đường liên vùng: Các đường liên vùng quy hoạch có lộ giới 20,5 m.

Phân khu A9 có phía Bắc giáp phân khu A8 thuộc phường Hóa An qua Quốc lộ 1K và sông Đồng Nai. Phía Nam giáp tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh. Phía Đông giáp sông Đồng Nai. Phía Tây giáp tỉnh Bình Dương.

Nguồn: https://dothi247.net
Danh mục: Đô Thị

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Recent Comments